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去年9月30日，北京市出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源。隨后，本市推出了海淀、大興等多塊住宅用地，企業(yè)自持比例不等。

今年4月，北京市住建委、市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》(京建發(fā)〔2017〕145號，下稱《通知》)，加強對企業(yè)自持商品住房租賃的管理工作，明確企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對外租賃，不得銷售，企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。

在約談現(xiàn)場開發(fā)企業(yè)表示，“中國鐵建理想家”項目的運營方案目前尚未確定，也沒有明確租賃價格、繳納方式和押金數(shù)額等事宜。雖然未在該項目發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)收取租金和“收取20年押金”的實際銷售行為，但該項目存在客服人員未按要求進行押金及租賃信息表述的不當行為。

北京市住建委要求項目開發(fā)企業(yè)北京欣達置業(yè)有限公司立即進行全面自查和整改，進一步加強和改進項目服務(wù)管理水平，嚴格按照《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》要求進行租賃。依據(jù)《通知》，為保障租賃雙方合法權(quán)益，自持商品住房出租納入本市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺管理，租賃合同應(yīng)進行網(wǎng)上簽約，并按規(guī)定辦理登記備案。

下一步，北京市住建委將嚴格按照《通知》要求，持續(xù)加強對企業(yè)自持商品住房項目的租賃管理和監(jiān)督執(zhí)法工作。北京市區(qū)兩級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對企業(yè)違反《通知》規(guī)定，將自持商品住房“以租代售”或通過其他方式變相銷售的行為予以認定，并納入“黑名單”，規(guī)劃國土部門據(jù)此取消相關(guān)企業(yè)后續(xù)參與本市土地招拍掛資格，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對其開發(fā)資質(zhì)予以降級或者注銷。