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8月3日，從上海國有資本運(yùn)營研究院主辦的“第三期城市更新沙龍”上獲悉，上海正積極探索設(shè)立各類城市更新基金，推動城市空間轉(zhuǎn)型與產(chǎn)業(yè)升級相結(jié)合，包括百億級別專注工業(yè)地塊的城市更新基金，囊括工業(yè)地塊的轉(zhuǎn)型升級等領(lǐng)域，包括工業(yè)企業(yè)廠房改造、園區(qū)招商運(yùn)營、入駐企業(yè)產(chǎn)業(yè)基金投資等等。

事實(shí)上，早在2015年5月，上海市政府就印發(fā)了《上海市城市更新實(shí)施辦法》，辦法提出，為適應(yīng)城市資源環(huán)境緊約束下內(nèi)涵增長、創(chuàng)新發(fā)展的要求，進(jìn)一步節(jié)約集約利用存量土地，實(shí)現(xiàn)提升城市功能、激發(fā)都市活力、改善人居環(huán)境、增強(qiáng)城市魅力的目的，上海積極推動城市更新發(fā)展、轉(zhuǎn)型升級。今年3月底，《長寧區(qū)2017—2021年城市更新總體方案》發(fā)布，這是上海首個城市更新總體方案。未來5年，長寧將重點(diǎn)建設(shè)宜居社區(qū)、重塑商務(wù)片區(qū)、提升歷史風(fēng)貌區(qū)，發(fā)展城市低碳生態(tài)和開發(fā)利用地下空間也被明確列入其中。

近期消息顯示，上海城區(qū)正在探索多方式設(shè)立城市更新發(fā)展基金。例如，與城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整同步，上海正在進(jìn)入城市更新的發(fā)展階段，上海楊浦濱江投資開發(fā)有限公司與上海雙創(chuàng)投資管理有限公司正式簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，共同設(shè)立上海楊浦濱江城市更新發(fā)展基金，助推楊浦濱江國際創(chuàng)新帶的開發(fā)建設(shè)。

與此同時，上海部分區(qū)域的更新發(fā)展措施也不斷落地。以世博園區(qū)為例，據(jù)了解，上海市政府對“后世博”整體規(guī)劃是，世博園區(qū)將被打造成為國際知名企業(yè)總部集聚區(qū)、商務(wù)與綠色生態(tài)融合的世界級工作社區(qū)、具有國際影響力的低碳社區(qū)。根據(jù)整體規(guī)劃，5.28平方公里世博園區(qū)將形成“五區(qū)一帶”的功能結(jié)構(gòu)。浦西部分包括兩大功能區(qū)，一是依托原浦西企業(yè)館區(qū)的文化博覽區(qū)；二是整體保留的城市最佳實(shí)踐區(qū)。浦東部分包括三大功能區(qū)，一是以世博村地塊為依托的政務(wù)辦公社區(qū)；二是原AB片區(qū)組成的會展商務(wù)區(qū)；三是原C片區(qū)組成的世博文化公園。“一帶”指濱江生態(tài)休閑景觀帶，是依托濱江綠地和休閑公共服務(wù)設(shè)施形成的沿江生態(tài)休閑景觀帶。

上海城市更新也引來不少企業(yè)積極布局掘金。“‘熱帶雨林’業(yè)務(wù)全景，既有核心的住宅業(yè)務(wù)，也囊括了商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、辦公、展型業(yè)務(wù)、產(chǎn)品建造營銷服務(wù)平臺以及金融資管和城市更新，業(yè)務(wù)彼此間互動串聯(lián)，同時萬科也與政府、國有企業(yè)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟和客戶等受眾關(guān)系之間相互作用。業(yè)務(wù)彼此間，業(yè)務(wù)與外界的聯(lián)通互動，正如‘熱帶雨林’的多元開放。面對城市更新的必然趨勢，萬科已提前布局拓展商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、醫(yī)養(yǎng)、教育、租賃等復(fù)合領(lǐng)域，創(chuàng)新打造‘熱帶雨林’體系，踐行城市配套服務(wù)商的不斷探索和積極實(shí)踐。”上海萬科產(chǎn)城發(fā)展有限公司投資拓展部總監(jiān)楊鵬介紹稱。