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在去年930調(diào)控之后，樓市依然高溫不退，引發(fā)了過去20天中調(diào)控的升級(jí)，也讓備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅話題再次成為關(guān)注焦點(diǎn)。

中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副理事長(zhǎng)、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦周六在2017年中國(guó)發(fā)展高層論壇上稱，房地產(chǎn)稅還是要出的，也不能拖的時(shí)間太長(zhǎng)。

經(jīng)濟(jì)參考報(bào)今日也刊文稱，只有從根本上消除熱點(diǎn)城市住宅價(jià)格炒作，才有可能引導(dǎo)社會(huì)資金關(guān)注實(shí)體經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新。要做到這一點(diǎn)，其中措施之一就是加快熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)稅試點(diǎn)。

分析師認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)政策調(diào)控尚未結(jié)束，原本希望以限購(gòu)限貸為代表的短期政策為長(zhǎng)期政策爭(zhēng)取時(shí)間，現(xiàn)在來(lái)看只有加速住宅土地供給和房地產(chǎn)稅的推進(jìn)了。

房產(chǎn)稅或能改善供需比例

華泰證券分析師謝皓宇在此前研報(bào)中提到，雖然上海重慶此前的房產(chǎn)稅試點(diǎn)開啟后，數(shù)據(jù)顯示試點(diǎn)對(duì)房?jī)r(jià)和縮小貧富差距影響微乎其微，但房產(chǎn)稅的確改善了普通住房的供需比例：在需求方，房產(chǎn)稅起到了調(diào)整房屋銷售結(jié)構(gòu)的作用，使得普通住房銷售占比增大，別墅和高檔公寓占比相對(duì)下降，2011 年重慶高檔住宅的銷售面積下降了36.3%，而全國(guó)僅僅下降了11%觀察到供給方，房產(chǎn)稅在引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)提高普通住房的投資比例、增加房地產(chǎn)市場(chǎng)上中小戶型的供應(yīng)、活躍房屋租賃市場(chǎng)方面也取得一定成效。

今年無(wú)望

上月底，中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文表示，房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)完成，最快有可能2017年提交全國(guó)人大常委會(huì)審議。但是，即便提交全國(guó)人大常委會(huì)審議，也并不意味著就能落地和實(shí)施。

劉劍文稱，從立法程序上，房地產(chǎn)稅法在2017年出臺(tái)是很困難的事情，也可以說是不可能的事。

3月4日，全國(guó)人大發(fā)言人傅瑩表示，房產(chǎn)稅立法已經(jīng)列入五年立法規(guī)劃，今年沒有關(guān)于房地產(chǎn)稅立法的安排。

加速出臺(tái)？

盡管如此，在樓市高歌猛進(jìn)，新的調(diào)控手段接連出臺(tái)之際，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)稅加速出臺(tái)的“憧憬”一直很高。

社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心倪鵬飛上月上海證券報(bào)撰文稱，在當(dāng)前的最佳時(shí)間窗口和關(guān)鍵時(shí)刻，有關(guān)熱點(diǎn)城市應(yīng)做好房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的準(zhǔn)備工作。當(dāng)前樓市問題的實(shí)質(zhì)是投資需求過度。房地產(chǎn)稅不僅是抑制過度投資需求的重要手段，還具有“一箭多雕”的機(jī)制效應(yīng)。

在上周六由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心主辦、中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)承辦的“中國(guó)發(fā)展高層論壇2017” 上，劉世錦稱：如果有房地產(chǎn)稅，你可以進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整的。所以這些任務(wù)都很艱巨，時(shí)間已經(jīng)到了，我就講這樣一個(gè)圖景，看我們有沒有可能朝前推進(jìn)。

劉世錦認(rèn)為，過高的地價(jià)會(huì)導(dǎo)致城市運(yùn)營(yíng)成本上升，可能導(dǎo)致很多產(chǎn)業(yè)因此而衰落。城市政府不能因?yàn)榈昧速u地收入的芝麻，而將整個(gè)城市轉(zhuǎn)型升級(jí)的西瓜丟了。他表示：城市政府有意無(wú)意把房?jī)r(jià)往高推，為什么這么搞呢，賣地有收入。但是我想，如果地價(jià)過高以后，成為生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)各方面最大的成本，整個(gè)城市運(yùn)營(yíng)成本上去以后，你是沒有競(jìng)爭(zhēng)力，城市相當(dāng)一部分產(chǎn)業(yè)可能會(huì)衰落。

在今日的頭版文章中，經(jīng)濟(jì)參考報(bào)也稱，大力發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，防止社會(huì)資金“脫實(shí)入虛”，需要擰緊資產(chǎn)炒作閥門，其中關(guān)鍵則在于控制熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)。

文章提到，只有從根本上消除熱點(diǎn)城市住宅價(jià)格炒作，才有可能引導(dǎo)社會(huì)資金關(guān)注實(shí)體經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新。要做到這一點(diǎn)，其中措施之一，就是加快熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)稅試點(diǎn)。2016年熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控從緊后，雖然市場(chǎng)整體已經(jīng)降溫，但炒房慣性依然存在，加快房地產(chǎn)稅試點(diǎn)處于較佳時(shí)間窗口。

平安證券策略分析師魏偉、張亞婕認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)政策調(diào)控尚未結(jié)束，從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以后房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)，有可能會(huì)引起政府對(duì)于中長(zhǎng)期房地產(chǎn)政策的加速出臺(tái)：原本希望以限購(gòu)限貸為代表的短期政策為長(zhǎng)期政策爭(zhēng)取時(shí)間，現(xiàn)在來(lái)看只有加速住宅土地供給和房地產(chǎn)稅的推進(jìn)了。