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過去數(shù)月深圳房價(jià)的暴漲使得多家銀行開始主動(dòng)抵御風(fēng)險(xiǎn)。

自6月份深圳各大銀行集體上調(diào)房貸利率，并將首付提升至四成后，深圳又傳出部分國有銀行停止放貸的消息。據(jù)《南方都市報(bào)》報(bào)道，由于額度緊張，深圳兩家房貸業(yè)務(wù)量較大的國有銀行分行房貸斷供，房貸基本停滯。深圳一家國有銀行基層信貸客戶經(jīng)理表示，因?yàn)轭~度過度緊張，目前該行不管是一手樓還是二手樓均不承諾放款時(shí)間。

某國有銀行深圳市分行個(gè)貸部的經(jīng)理向澎湃新聞確認(rèn)了此事。他表示，目前基本上已經(jīng)停止放貸，操作還是可以操作的，只是額度非常少，主要是目前銀行存款較少，影響了貸款額度。

“現(xiàn)在想貸款確實(shí)不容易。我朋友6月份在福田區(qū)買房子，單價(jià)大概在7萬多，價(jià)格挺高的，他去申請貸款的時(shí)候就很困難，跑了好幾個(gè)銀行都沒辦成，最后在建行辦的。建行在7月份也調(diào)整了首付比例，要求四成?，F(xiàn)在辦貸款都需要等名額。”在深圳工作的小津說道。

2015年上半年，房地產(chǎn)刺激政策全面開啟。中央政府定調(diào)穩(wěn)定住房消費(fèi)，支持居民自住和改善需求，營業(yè)稅、公積金、信貸政策刺激了大量購房需求入市，而深圳無疑是市場中最火的地方。

深圳房價(jià)在2014年11月開始止跌，12月份成為全國首個(gè)房價(jià)上漲的城市。截至今年7月22日，安居客監(jiān)測的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，2015年7月份深圳的新房成交均價(jià)達(dá)33573元/平方米，環(huán)比上漲9.31%，同比上漲43.2%。二手房掛牌均價(jià)達(dá)40269元/平方米，環(huán)比上漲1.5%，同比上漲49.0%。

有深圳業(yè)內(nèi)人士表示，“現(xiàn)在深圳的一手房和二手房價(jià)格都偏高，二手房更是一天一個(gè)價(jià)”。

對于深圳樓市的“暴漲模式”，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會曾一度出來喊話。據(jù)深圳官方媒體《深圳新聞網(wǎng)》報(bào)道，深圳規(guī)土委呼吁，媒體正確引導(dǎo)房地產(chǎn)市場輿論和預(yù)期，不宜過分渲染房價(jià)過快上漲、供求緊張等片面信息，引導(dǎo)購房者正確、理性地看待房地產(chǎn)市場。

不僅如此，深圳規(guī)土委還出臺政策期望穩(wěn)定市場，包括加快商品住房預(yù)售審批、加快新增住宅用地供應(yīng)、加強(qiáng)市場監(jiān)管嚴(yán)查“日光盤”等，并再次強(qiáng)調(diào)將繼續(xù)執(zhí)行限購政策。

“政府其實(shí)是有壓力的，他們并不想深圳的房價(jià)過快上漲”。上述業(yè)內(nèi)人士說。

易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭斷言稱，深圳樓市已經(jīng)過熱，不再適合投資性買房。

分區(qū)域看，無論是環(huán)比還是同比各區(qū)房價(jià)均呈現(xiàn)不同程度的上漲。按照安居客提供的數(shù)據(jù)，截至7月22日，南山區(qū)、福田區(qū)、寶安區(qū)的房價(jià)和去年相比暴漲了50%左右。南山區(qū)環(huán)比上漲8.2%至56559元/平方米，同比大漲60.9%；福田區(qū)環(huán)比上漲10.2%至51258元/平方米，同比上漲46.9%；寶安區(qū)環(huán)比上漲10.7%至35298元/平方米，同比上漲49.4%；龍崗區(qū)環(huán)比上漲12.8%至23316元/平方米，同比上漲38.1%；羅湖區(qū)環(huán)比上漲10.0%至34949元/平方米，同比上漲28.5%；鹽田區(qū)環(huán)比上漲14.8%至31770元/平方米，同比上漲18.3%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著前期深圳房價(jià)的一波上漲，銀行收緊房貸的做法基本上是一種被動(dòng)式的防御策略，目的是防范房貸資源透支，進(jìn)而繼續(xù)推高房價(jià)上漲。

融360網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，首套房貸方面，除匯豐銀行一家仍有9折利率優(yōu)惠外，優(yōu)惠幅度全部上調(diào)。興業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、華夏銀行、杭州銀行、工商銀行、郵儲銀行等10家銀行貸款利率已上調(diào)至基準(zhǔn)利率。民生銀行、交通銀行上浮5%，中國銀行上浮10%，首付比例上漲為4成，廣州銀行更是上調(diào)25%。華潤銀行、平安銀行也顯示開始停止貸款。

有深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，目前除了國有銀行，目前各家銀行額度普遍緊張，目前放款速度都在一個(gè)月以上。